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　　上周楼市举座环比、同比均上升，环比涨幅为15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅为30.35%。库存总量变化较小。40个大中城市住宅用地成交35万平时米，地盘出让金180亿元。房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等面貌获得资金。房企拿地城市集中在北京、广州、成皆、西安等城市。其中，绿城与越秀阔别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

　　政策：东说念主大常委会审议通过化债议案，揣测可化解方位隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地。郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项借款资金落地。

　　往来：上周楼市举座环比、同比均上升，环比涨幅15.61%，同比涨幅15.01%。一线城市环比涨幅较大，深圳领涨。二线城市环比涨幅最大，涨幅30.35%。库存总量变化较小。

　　地盘：北京收金逾130亿领衔，成皆居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金多半在20亿元以下。

　　往来

　　往来：举座环比上升，二线城市涨幅最大

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　　周度举座：同比上升，幅度较大

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　　一线城市：举座成交面积变化不大，深圳涨幅最大

　　上周，一线城市成交面积举座环比与上周变化不大，同比上升35.05%。分城市来看，深圳环比涨幅最大，其余城市成交面积同比均上升。

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　　二三四线城市：举座环比变化不大

　　二线城市中，上周青岛环比上升幅度最大，涨幅为36.63%。同比来看，二线代表城市举座同比上升49.58%。三四线代表城市举座环比与上周比较果然不变；其中潍坊涨幅最高，为42.5%；举座同比收支不大，泰安涨幅最大，为117.6%。

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　　库存：本周库存总量微降，库存总量变化较小

　　监测的7个代表城市举座库存环比果然与上周合手平，库存总量相对幽静。其中，一线城市举座微降，降幅为1.02%。其中广州环比降幅最大，但仅为0.6%，北京环比上升0.9%。二线城市举座果然不变，温州，杭州库存环比均上升0.3%，苏州环比稍稍下落。

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　　地盘

　　总体情况：40城地盘出让金193亿元，北京收金逾130亿领衔

　　40个大中城市住宅用地成交35万平时米，地盘出让金180亿元。北京收金逾130亿领衔，成皆居第二位达近23亿元，其余TOP10城市中出让金多半在20亿元以下。

　　表：40个大中城市地盘阛阓情况（市本级）

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　　表：出让金TOP10

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　　宅地总价TOP5：北京地块宅地领衔，TOP5中环渤海城市占三席

　　宅地出让金TOP5中，一线城市地块占三席，在20亿元以上的地块占三席。北京市海淀区好事寺棚户区校阅格式地块出让金居首。

　　表：寰宇住宅用成交总价TOP5

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　　宅地单价TOP5：北京宅地成交楼面价逾7万元居首

　　本周中枢城市优质量块成交较多，北京海淀区地块成交楼面价71574元/平时米，居宅地TOP5单价首位。

　　表：寰宇住宅用地楼面单价TOP5

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　　新推温雅地块

　　本周，广州推出8宗地块，总肇始价近41亿元。贵阳推出6宗地块，总蓄意建筑体量逾43万平。

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　　企业

　　房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等面貌获得资金。房企拿地城市集中在北京、广州、成皆、西安等城市。其中，绿城与越秀阔别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

　　 投融资：滨江集团（002244）胜仗刊行6亿元中期单子，利率4.40%；绿城与越秀阔别摇中北京市海淀区两宗地块，总成交价115.575亿元。

　　房企非银融资类型以中期单子、公司债为主，部分企业通过超短期融资券、短期融资券等面貌获得资金。其中，11月6日，杭州滨江房产集团股份有限公司晓谕2024年度第四期中期单子胜仗刊行。该期债券简称为“24滨江房产MTN004”，期限为2年，起息日定于2024年11月6日，兑付日为2026年11月6日，标的与本色刊行总数均为6亿元东说念主民币，利率4.40%。同日，中粮置业投资有限公司发布2024年度第一期中期单子刊行情况公告。公告裸露，这次刊行的债券称呼为“中粮置业投资有限公司2024年度第一期中期单子”，债券简称“24中粮置业MTN001”，债券代码“102401027”。债券期限为3+N年，起息日为2024年11月6日，兑付日为2099年12月31日，标的和本色刊行总数均为14亿东说念主民币，刊行利率为3.20%。11月8日，上海建工（600170）集团股份有限公司晓谕，2024年面向专科投资者公诱导行可续期公司债券（第三期）刊行责任已完成。这次刊行的债券为“24沪建Y4”（代码：241857.SH），刊行边界达到20.00亿元东说念主民币，票面利率为2.68%。本期债券基础期限为5年，每5个计息年度为一个周期，刊行东说念主领有在每个周期末选拔延伸1个周期或到期全额兑付的权柄。

　　上周，房企拿地城市主要集中在北京、广州、成皆、西安等地。11月5日，北京市出让三宗宅地。其中，海淀区好事寺棚户区校阅格式HD-GDS-001地块用大地积34678.62 ，蓄意建筑面积72825 ，容积率2.1，建筑限高30m，肇始价45亿元，肇始楼面价61792元/ ，地块上限价51.75亿元，对应溢价率15%，销售引导价10.5万元/ 。该地块共诱骗了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城共6家企业参与竞拍，开拍后历程35轮竞价触达地价上限，转入摇号门径，越秀、华润、中海、金茂、绿城5家企业阐述投入摇号，最终由绿城摇中该地块，成交总价51.75亿元，成交楼面价71061元/ ，溢价率15%。阁下的002地块用大地积42463 ，蓄意建筑面积89173 ，容积率2.1，建筑限高30m，肇始价55.5亿元，肇始楼面价62238元/ ，地块上限价63.825亿元，对应溢价率15%，销售引导价10.5万元/ 。该地块共诱骗了越秀、华润、中海、金茂、海开&建工、绿城、中铁置业共7家企业参与竞拍，开拍后很快触达地价上限，转入摇号门径，越秀、华润、中海、金茂、绿城、中铁置业6家企业阐述投入摇号，最终由越秀摇中该地块，成交总价63.825亿元，成交楼面价71574元/ ，溢价率15%。此外，通州区土桥中路西侧棚户区校阅格式FZX-0202-6025地块R2二类居住用地用大地积21536.1 ，蓄意建面47379 ，肇始价为11.96亿元，肇始楼面价为25243元/ ，销售引导价6.2万元/ ，挂牌时间仅获一轮报价，最终由金隅底价竞得。11月8日，广州市南沙区两宗涉宅用地挂牌戒指，编号2024NJY-6地块已公告延期至11月22日出让，编号2024NJY-5地块底价成交。编号2024NJY-5地块位于南沙街环市通衢西南侧、广隆涌东侧，教训用大地积35334 ，蓄意建筑面积89310 （其中住宅建筑计容面积≤82560m ，交易建筑计容面积≥5013m ，行家作事设施≥737m ），容积率3.2，肇始价10.492亿元，肇始楼面价11748元/ 。最终该地块由广州南投房地产诱导有限公司以底价竞得。

　　绿城浙江与华为顽强全屋智能计谋协作

　　11月5日，绿城浙江与华为实现全屋智能计谋协作契约，共同力图于于颖悟住宅的教训。这次协作将重心诱导台州凤起潮鸣和义乌凤起潮鸣等高端智能化住宅格式，旨在为用户打造千里浸式、个性化的颖悟生存体验。两边标的在夙昔进一步真切协作，将颖悟化、生态化和全屋数字空间时候运用于住宅、公寓、旅店等多个边界，鼓舞行业次第和居住体验的升级。

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　　政策

　　 东说念主大常委会审议通过化债议案，揣测可化解方位隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地；郑州发布收储公告，广州、佛山收储用作安置房的专项借款资金落地

　　东说念主大常委会：审议通过《国务院对于提请审议增多方位政府债务名额置换存量隐性债务的议案》，揣测可化解方位隐性债务12万亿元，并指出“稳地产”政策将加快落地。海南：将二套首付比例下限篡改至15%。海南：优化限价。洛阳、孝感、铜仁：从擢升公积金贷款最高额度、延伸还款时分、缓助公积金支付首付等方面欣喜购房者合理住房需求。杭州临安、孝感：披发购房补贴。郑州：发布收购存量商品房搜集公告。广州、佛山：收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地。

　　表：11月4日至11月10日房地产阛阓重心政策及事件汇总

　　百城价钱指数发扬（2024年10月）开云集团「中国」Kaiyun·官方网站